Ondanks de lage rente’s en stijgende huizenprijzen kiezen we er toch voor om extra af te lossen op onze hypotheek.
Voordelen van extra aflossen
Door onze maandlasten zo laag mogelijk te houden we meer geld over voor dingen die we leuk vinden of om extra te investeren. Daarnaast vinden we het belangrijk dat we de vaste lasten kunnen betalen van 1 loon. Stefan is gestart als ZZP’er en we willen ook als hij een aantal weken geen/minder werk heeft zonder zorgen onze vaste lasten kunnen betalen. Met ons huidige maandbedrag zou dit net lukken maar onverwachte kosten zouden dan niet meer makkelijk gedekt kunnen worden.
Heb je een hypotheek zonder NHG? Hoe lager je hypotheekschuld is, hoe minder rente je hier over betaald. De bank minder risico waardoor ze je een lagere rente aanbieden. Vaak moet je dit wel zelf regelen door bijvoorbeeld een taxatie rapport of WOZ waarde.
Er zijn ook nadelen aan het extra aflossen. Zo wordt je financiële buffer kleiner. Als je toeslagen krijgt kan dit lager worden doordat je belastbaar inkomen hoger wordt.
Onze hypotheek
Afgelopen jaar is ons huis behoorlijk in waarde gestegen maar de huizen waar wij interesse in hebben natuurlijk ook. Hierop hebben we besloten om een bouwdepot af te sluiten. Ook hebben we uit laten rekenen hoeveel het zou schelen als we de hypotheek over zouden sluiten en wat dit zou kosten. In ons geval was dit gunstig en hebben we dit gedaan.
Onze hypotheek bestaat uit 4 leningsdelen, allemaal lineair, tegen 1,13% rente. Hier hebben we toen voor gekozen omdat we liever nu hogere maandlasten hebben dan over 10 jaar. Ons maandbedrag daalt elke maand met een klein bedrag.
Plan van aanpak
We willen elke maand een vast bedrag van €200 extra aflossen. Onze maandlasten dalen hierdoor sneller en het verschil hiervan zetten we ook opzij. De eerste maand betaalde we €909,85 en de tweede maand €909,21. Het verschil van €0,64 zetten we op een aparte spaarrekening. Zo spaar je met kleine bedragen toch een leuk bedrag wat je extra kunt aflossen.
Ons doel
Ons doel is om de hypotheek over 15 (bijna) helemaal afgelost te hebben. Door een sneeuwbal effect te creëeren kunnen we maandelijks meer gaan aflossen.
Het verschilt per hypotheekverstrekker hoeveel je minimaal extra moet aflossen, sommige willen dit pas vanaf €500. Ook mag je vaak maar tot 10% boetevrij per leningdeel van het oorspronkelijk bedrag aflossen. Wij hebben het geluk dat we onbeperkt boetevrij mogen aflossen en al vanaf €25! Hierdoor is de stap kleiner en maak je sneller een klein bedrag over.
Los jij ook extra af op je hypotheek? Laat het weten in de reacties!
BobsCenten 